Missions de conseil stratégique
Chez Eaton Lane Advisory, nous accompagnons dirigeants, investisseurs et institutions dans leurs décisions immobilières complexes, avec une approche rigoureuse, indépendante et orientée performance. Nos missions s'inscrivent dans une logique de création de valeur, d'optimisation opérationnelle et de sécurisation des choix à long terme.
Diagnostic immobilier global
Nous établissons une cartographie stratégique des actifs immobiliers d'une entreprise ou d'un portefeuille, pour en évaluer la performance, la valeur latente et les leviers d'optimisation. Ce diagnostic permet de prendre des décisions structurantes, d'orienter les arbitrages et de bâtir une trajectoire immobilière cohérente avec la stratégie globale.
Exemples d'interventions
- Analyse du patrimoine par typologie, usage, localisation
- Identification des actifs stratégiques vs non stratégiques
- Benchmark des coûts d'occupation et d'entretien
- Recommandations de consolidation, cession ou redéploiement
Exemples de livrables
- Cartographie patrimoniale et matrice d'arbitrage
- Recommandations synthétiques (PPT ou rapport)
- Revue commentée des actifs avec scoring
- Synthèse financière des leviers de création de valeur
Schéma directeur immobilier
Nous concevons des schémas directeurs immobiliers alignés sur les objectifs opérationnels, RH et environnementaux de l'organisation. L'objectif est de planifier à 3 ou 5 ans l'évolution du parc immobilier en fonction des besoins, contraintes, ambitions et ressources disponibles.
Exemples d'interventions
- Recueil des besoins métiers et RH à horizon 3–5 ans
- Élaboration de scénarios d'implantation ou de redéploiement
- Chiffrages macro (CAPEX/OPEX, coûts d'occupation)
- Définition d'une trajectoire cible et plan d'actions
Exemples de livrables
- Rapport de stratégie immobilière
- Tableaux de bord des scénarios comparés
- Recommandation synthétique (version exécutive)
- Feuille de route opérationnelle
Valorisation d'actifs & stratégie d'arbitrage
Nous intervenons pour maximiser la valeur d'un actif ou d'un portefeuille dans une logique de cession, transformation ou repositionnement. L'approche combine expertise technique, analyse de potentiel et stratégie de valorisation.
Exemples d'interventions
- Diagnostic du potentiel de valorisation
- Définition du scénario de sortie ou de redéveloppement
- Préparation en amont d'une cession (curage, division, projection d'usage)
- Appui à la négociation (hors intermédiation)
Exemples de livrables
- Note de valorisation ou d'arbitrage
- Simulation de scénarios de sortie
- Recommandations de stratégie de cession
- Mémo de positionnement commercial de l'actif
Structuration d'opérations complexes
Nous accompagnons les porteurs de projets dans la définition du montage juridique, fiscal et économique le plus adapté à leur stratégie, aux partenaires en présence et aux contraintes réglementaires ou techniques du projet.
Exemples d'interventions
- Choix du cadre contractuel (CPI, MOD, VEFA, BEFA...)
- Structuration d'opérations en co-promotion ou portage
- Optimisation fiscale (IS, TVA, droits d'enregistrement...)
- Définition des rôles et responsabilités entre parties
Exemples de livrables
- Schéma de structuration illustré et commenté
- Note juridique & économique (synthèse pour décision)
- Modélisation financière simplifiée
- Support à la négociation avec les partenaires
AMO stratégique & MOD
Nous intervenons comme pilotage stratégique délégué du projet immobilier pour garantir la bonne exécution opérationnelle : respect des coûts, des délais et des objectifs de performance. Nous faisons le lien entre la direction générale et les parties techniques.
Exemples d'interventions
- Constitution et animation de la gouvernance projet
- Suivi budgétaire, planning et gestion des risques
- Coordination des prestataires (juridique, technique, architecte)
- Reporting et accompagnement des comités stratégiques
Exemples de livrables
- Tableau de bord projet (coût / délai / risques / ESG)
- CR de comités / décisions clés
- Support de coordination prestataires
- Synthèse des écarts et plan d'actions correctives
Implantation en France d'acteurs internationaux
Nous accompagnons les groupes étrangers souhaitant s'implanter ou investir en France, avec une approche intégrée couvrant l'analyse des zones, les aspects réglementaires, et la sécurisation des choix immobiliers.
Exemples d'interventions
- Cadrage des besoins en m², typologie, localisation
- Benchmark des zones d'implantation pertinentes
- Coordination avec avocats, notaires, AMO techniques
- Cadrage du processus d'acquisition ou de location
Exemples de livrables
- Note de cadrage d'implantation
- Recommandation de localisation avec scoring
- Tableaux de comparaison des options immobilières
- Dossier d'aide à la décision (multi-critères)
Une mission spécifique en tête ?
Chaque problématique immobilière est unique. Discutons de vos enjeux pour définir ensemble l'approche la plus adaptée à votre contexte et à vos objectifs.